大津区新町の土地相場
兵庫県姫路市大津区新町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,709円高くなります。
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
15万/坪
長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
15万/坪
北西
5件
15万/坪
南
3件
14万/坪
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,950
取引実績
15件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪10万円へ、17年間で59.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
227坪〜（750㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2014年第1四半期
2,800円
251坪〜（830㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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大津区新町は姫路市内187地区中144位（上位23%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の八家とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
144
大津区新町 ◀
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17.0/坪