香寺町香呂の土地相場
兵庫県姫路市香寺町香呂 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,774円高くなります。
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて33%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
18万/坪
東
4件
14万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
西
4件
11万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,937
取引実績
31件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2023年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町香呂は姫路市内187地区中149位（上位20%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の大塩町汐咲とは2%の差。
お手頃帯（127〜187位）
149
香寺町香呂 ◀
―
16.0/坪