上手野の土地相場
兵庫県姫路市上手野 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,119円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
6件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲243.6%
平均価格
1,206
取引実績
15件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
940円
215坪〜（710㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
2,300円
236坪〜（780㎡〜）
9.7/坪
2014年第3四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2012年第2四半期
510円
39坪〜（130㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
上手野は姫路市内187地区中173位（上位7%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の香寺町須加院とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
173
上手野 ◀
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10.5/坪
上手野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市上手野字南畑２２３番１ | 3.0/㎡ | -2.6% | 空地 | 姫路 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）