香寺町犬飼の土地相場
兵庫県姫路市香寺町犬飼 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市香寺町犬飼の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香寺町犬飼の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
84,136円/坪
推定総額
673万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,483
取引実績
31件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920112015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪10万円へ、13年間で+13.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
620円
148坪〜（490㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
4,400円
299坪〜（990㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町犬飼は姫路市内186地区中164位（上位12%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の香寺町溝口とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
香寺町犬飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市香寺町犬飼字堂ノ前４４２番２外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 香呂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）