香寺町犬飼の土地相場

兵庫県姫路市香寺町犬飼 | 31件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

香寺町犬飼の土地

31件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

84,395円/坪

推定総額

675万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,784円高くなります。

4〜6m

10万/坪

10件

6〜8m

15万/坪

9件

8m以上

10万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて35%の差があります。

不整形

14万/坪

6件

ほぼ整形

11万/坪

4件

ほぼ長方形

10万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。

南

19万/坪

5件

東

11万/坪

12件

北

9万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。

その他

9件

住宅

5件

事務所

1件

姫路市平均 - → 香寺町犬飼 12.6/坪(3.8/㎡) 姫路市内 165位/187地区

平均坪単価

12.6/坪

3.8/㎡

平均価格

1,483

取引実績

31件

平均面積

145坪

479㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

200920112015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪10万円へ、13年間で+13.8%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 220円 57坪〜（190㎡〜） 3.8/坪

2022年第3四半期 620円 148坪〜（490㎡〜） 4.2/坪

2022年第3四半期 3,500円 514坪〜（1700㎡〜） 6.8/坪

2022年第3四半期 1,300円 100坪〜（330㎡〜） 13.0/坪

2022年第3四半期 4,200円 333坪〜（1100㎡〜） 12.6/坪

2022年第3四半期 1,500円 263坪〜（870㎡〜） 5.7/坪

2022年第3四半期 190円 12坪〜（40㎡〜） 15.7/坪

2022年第2四半期 880円 57坪〜（190㎡〜） 15.3/坪

2020年第2四半期 4,400円 299坪〜（990㎡〜） 14.7/坪

2020年第1四半期 3,000円 333坪〜（1100㎡〜） 9.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

香寺町犬飼は姫路市内187地区中165位（上位12%）。坪単価12.6/坪。 1つ上の香寺町溝口とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+506%

63 広峰

26.3/坪

+109%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+108%

126 北原

19.3/坪

+53%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+53%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+52%

129 大津区天神町

19.1/坪

+52%

130 勝原区

19.1/坪

+52%

131 白浜町

18.9/坪

+50%

132 町坪

18.7/坪

+49%

133 野里

18.7/坪

+48%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+47%

135 名古山町

18.3/坪

+45%

136 庄田

18.2/坪

+45%

137 広畑区長町

18.0/坪

+43%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+42%

139 下手野

17.8/坪

+42%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+41%

141 砥堀

17.5/坪

+39%

142 書写

17.3/坪

+38%

143 八家

17.2/坪

+37%

144 大津区新町

17.0/坪

+35%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+33%

146 上大野

16.7/坪

+33%

147 飾西

16.5/坪

+31%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+29%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+27%

150 別所町

15.9/坪

+27%

151 網干区

15.5/坪

+23%

152 書写台

15.4/坪

+22%

153 兼田

15.2/坪

+21%

154 香寺町土師

15.2/坪

+20%

155 大塩町

15.1/坪

+20%

156 花田町

14.4/坪

+14%

157 的形町

14.2/坪

+13%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

+11%

159 御国野町

13.9/坪

+10%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

+10%

161 余部区

13.6/坪

+8%

162 奥山

13.5/坪

+7%

163 仁豊野

12.7/坪

+1%

164 香寺町溝口

12.7/坪

+1%

165 香寺町犬飼 ◀

12.6/坪

―

166 豊富町

11.9/坪

-5%

167 白鳥台

11.8/坪

-7%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-11%

169 飾東町

11.0/坪

-12%

170 夢前町置本

10.7/坪

-15%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-15%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-16%

173 上手野

10.5/坪

-17%

174 木場

10.4/坪

-17%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-23%

176 香寺町田野

7.5/坪

-40%

177 安富町安志

7.3/坪

-42%

178 四郷町

7.2/坪

-43%

179 実法寺

6.9/坪

-45%

180 夢前町寺

6.4/坪

-49%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-54%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-55%

183 緑台

5.2/坪

-59%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-60%

185 船津町

4.6/坪

-63%

186 林田町

4.4/坪

-65%

187 夢前町護持

4.1/坪

-67%

最寄り駅の相場

香寺町犬飼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市香寺町犬飼字堂ノ前４４２番２外	3.3/㎡	-	住宅	香呂 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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