書写台の土地相場
兵庫県姫路市書写台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市書写台の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
書写台の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
163,387円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,904円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,010
取引実績
10件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2019年は坪16万円へ、11年間で10.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2013年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2012年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2010年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2008年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2008年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
書写台は姫路市内186地区中152位（上位18%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の網干区とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
書写台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市書写台３丁目９３番 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 余部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）