書写台の一戸建て相場
兵庫県姫路市書写台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,373
120〜150㎡
4件
1,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,210
6〜8m
4件
875
8m以上
4件
1,134
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲128.7%
平均価格
1,474
取引実績
14件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
9万
'10'12'13'16'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
７ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,100円
285㎡〜
・７ＤＫ
3.9
2021年第3四半期
530円
240㎡〜
2.2
2018年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2017年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2016年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2016年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2013年第2四半期
670円
130㎡〜
5.2
2013年第2四半期
600円
115㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
書写台は姫路市内192地区中165位（上位14%）。
単価8.0。
1つ上の青山南とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
165
書写台 ◀
―
8.0
書写台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市書写台３丁目９３番 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 余部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）