菅生台の一戸建て相場
兵庫県姫路市菅生台 | 14件の成約データ
兵庫県姫路市菅生台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約14件、前年比-65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
952
120〜150㎡
5件
740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,127
6〜8m
6件
970
8m以上
4件
794
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼65.6%
平均価格
1,329
取引実績
14件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'08'09'11'13'17'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2019年第4四半期
650円
290㎡〜
2.2
2019年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2018年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2018年第1四半期
350円
140㎡〜
2.5
2017年第1四半期
850円
250㎡〜
3.4
2013年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2011年第3四半期
900円
280㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
菅生台は姫路市内192地区中179位（上位7%）。
単価5.6。
1つ上の香寺町須加院とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
179
菅生台 ◀
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5.6
菅生台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。