大津区恵美酒町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大津区恵美酒町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大津区恵美酒町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,688万円
うち土地分
1,443万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,593。軽量鉄骨造（352）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲52.9%
平均価格
1,651
取引実績
23件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
11万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＤＫ
380
1件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第2四半期
380円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2024年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2024年第4四半期
850円
125㎡〜
6.8
2024年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第4四半期
480円
210㎡〜
2.3
2023年第3四半期
400円
115㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2023年第3四半期
3,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2023年第1四半期
800円
105㎡〜
7.6
2022年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大津区恵美酒町は姫路市内192地区中142位（上位26%）。
単価10.6。
1つ上の川西台とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）