大津区恵美酒町の土地相場
兵庫県姫路市大津区恵美酒町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,918円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
8m以上
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
22万/坪
東
3件
21万/坪
南東
3件
18万/坪
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,330
取引実績
12件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2008201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪23万円へ、14年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2016年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2015年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2012年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2011年第4四半期
560円
35坪〜（115㎡〜）
16.1/坪
2011年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2011年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2011年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2011年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大津区恵美酒町は姫路市内187地区中90位（上位52%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の飾磨区とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
90
大津区恵美酒町 ◀
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22.1/坪