東山の土地相場
兵庫県姫路市東山 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,428円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
26件
21万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（14万円）と比べて46%の差があります。
長方形
16件
21万/坪
ほぼ整形
7件
17万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
南西
10件
20万/坪
東
13件
20万/坪
北
7件
20万/坪
南東
11件
18万/坪
北東
4件
16万/坪
北西
8件
16万/坪
西
6件
14万/坪
南
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,784
取引実績
66件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪15万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
6,100円
284坪〜（940㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
7,100円
333坪〜（1100㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
6,100円
284坪〜（940㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2019年第2四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
東山は姫路市内187地区中118位（上位37%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の広畑区本町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
118
東山 ◀
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19.9/坪