広畑区東新町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区東新町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県姫路市広畑区東新町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広畑区東新町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
318,438円/坪
推定総額
3,184万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,948
取引実績
20件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20092015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪22万円へ、14年間で32.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
145坪〜（480㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2019年第3四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
4,400円
142坪〜（470㎡〜）
30.9/坪
2018年第2四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
580円
27坪〜（90㎡〜）
21.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2016年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区東新町は姫路市内186地区中104位（上位44%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の千代田町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
広畑区東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）