白浜町寺家の土地相場
兵庫県姫路市白浜町寺家 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市白浜町寺家の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白浜町寺家の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
274,320円/坪
推定総額
2,057万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
2,540
取引実績
21件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
2008201120142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2018年第1四半期
2,100円
203坪〜（670㎡〜）
10.4/坪
2017年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2017年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町寺家は姫路市内186地区中71位（上位62%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の車崎とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
白浜町寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 白浜の宮 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）