別所町別所の土地相場
兵庫県姫路市別所町別所 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,541円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
45件
18万/坪
8m以上
41件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
21件
19万/坪
ほぼ整形
16件
18万/坪
ほぼ長方形
26件
18万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
不整形
16件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南東
12件
19万/坪
南西
23件
19万/坪
北東
23件
18万/坪
南
12件
18万/坪
東
3件
18万/坪
北西
11件
18万/坪
北
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
2,209
取引実績
96件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
別所町別所は姫路市内187地区中113位（上位40%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の城北新町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
113
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20.3/坪
別所町別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）