八代宮前町の土地相場
兵庫県姫路市八代宮前町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,563円高くなります。
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,554
取引実績
13件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20102017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪33万円へ、15年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
八代宮前町は姫路市内187地区中65位（上位65%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の北条梅原町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
65
八代宮前町 ◀
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26.2/坪