八代宮前町の土地相場
兵庫県姫路市八代宮前町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市八代宮前町の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代宮前町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
296,550円/坪
推定総額
1,779万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が85,206円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
1,558
取引実績
12件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20102017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2023年は坪41万円へ、13年間で+14.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2017年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
八代宮前町は姫路市内186地区中69位（上位63%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の広畑区正門通とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）