継の土地相場
兵庫県姫路市継 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,562円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
62件
19万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて87%の差があります。
台形
3件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
長方形
26件
19万/坪
ほぼ整形
17件
17万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
21件
19万/坪
東
14件
19万/坪
南
9件
19万/坪
西
7件
17万/坪
北西
4件
16万/坪
北
10件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
北東
10件
15万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,605
取引実績
90件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪7万円へ、16年間で67.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
継は姫路市内187地区中124位（上位34%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の白浜町宇佐崎中とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
124
継 ◀
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19.4/坪