西中島の土地相場
兵庫県姫路市西中島 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市西中島の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西中島の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
258,785円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,722
取引実績
17件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+262.2%上昇（年平均+17.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第2四半期
570円
29坪〜（95㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西中島は姫路市内186地区中93位（上位50%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の野里上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）