西中島のマンション相場
兵庫県姫路市西中島 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市西中島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築25年は14.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.6万/㎡
築15年
2件
18.0万/㎡
築20年
5件
17.3万/㎡
築25年
2件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は814円。
３ＬＤＫ
6件
1,439円
４ＬＤＫ
6件
1,473円
２ＬＤＫ
2件
814円
平均㎡単価
18.5
平均価格
1,341
取引実績
15件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡18.1万円から2024年は㎡25.0万円へ、12年間で+37.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,430
6件
４ＬＤＫ
1,467
6件
２ＬＤＫ
950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2022年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2022年第1四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2017年第3四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2017年第3四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2017年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中島のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
西中島は姫路市内94地区中44位（上位53%）。
単価18.5。
1つ上の飾磨区城南町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
44
西中島 ◀
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18.5
西中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。