広畑区小松町のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区小松町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区小松町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約30件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.9万円に対し、築20年は19.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
25.9万/㎡
築10年
6件
21.7万/㎡
築15年
8件
18.3万/㎡
築20年
8件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,931円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,369円
３ＬＤＫ
10件
1,608円
４ＬＤＫ
15件
1,931円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,733
取引実績
30件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913
15件
３ＬＤＫ
1,560
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2022年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区小松町のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区小松町は姫路市内94地区中34位（上位64%）。
単価20.9。
1つ上の飾磨区英賀清水町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
34
広畑区小松町 ◀
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20.9
広畑区小松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。