広畑区小松町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区小松町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
669
80〜100㎡
6件
1,955
100〜120㎡
23件
2,214
150㎡以上
7件
4,460
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,112
6〜8m
23件
2,600
8m以上
13件
2,357
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲43.0%
平均価格
3,320
取引実績
43件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
20
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
3,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第2四半期
7,200円
750㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2023年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2023年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区小松町は姫路市内192地区中35位（上位82%）。
単価17.7。
1つ上の京口町とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
35
広畑区小松町 ◀
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17.7