飾磨区下野田の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区下野田 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,292。木造（1,696）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,292
鉄骨造
6件
1,807
木造
48件
1,696
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
459
80〜100㎡
11件
1,433
100〜120㎡
23件
1,888
120〜150㎡
12件
2,116
150㎡以上
12件
2,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,682
6〜8m
27件
1,951
8m以上
9件
2,047
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,658
取引実績
65件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
480㎡〜
10.6
2025年第1四半期
2,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
750円
135㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第1四半期
550円
100㎡〜
5.5
2024年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第2四半期
190円
75㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区下野田は姫路市内192地区中45位（上位77%）。
単価16.8。
1つ上の玉手（たまて）とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
45
飾磨区下野田 ◀
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16.8