林田町の一戸建て相場
兵庫県姫路市林田町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均586。木造（551）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
586
木造
11件
551
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
467
100〜120㎡
3件
1,009
150㎡以上
10件
622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
251
4〜6m
3件
495
6〜8m
3件
926
8m以上
8件
726
平均㎡単価
2.2
前年比 ▼30.3%
平均価格
912
取引実績
18件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
1万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
2025年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,000円
610㎡〜
1.6
2022年第4四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
2019年第4四半期
500円
450㎡〜
1.1
2018年第3四半期
270円
105㎡〜
2.6
2018年第1四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2017年第4四半期
700円
310㎡〜
2.3
2016年第1四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2015年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
林田町は姫路市内192地区中192位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の夢前町前之庄とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
192
林田町 ◀
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2.2
林田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市林田町新町字古道１１２１番外 | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 東觜崎 3900m |
| 姫路市林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４ | 1.4/㎡ | -3.4% | 住宅 | 東觜崎 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）