北平野南の町の一戸建て相場
兵庫県姫路市北平野南の町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
299
80〜100㎡
4件
840
100〜120㎡
7件
1,512
120〜150㎡
3件
683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
936
6〜8m
3件
1,016
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,234
取引実績
19件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
14万
'09'10'13'14'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
20
築11-15年
10
築21-25年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第2四半期
560円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2023年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2022年第4四半期
900円
185㎡〜
・５Ｋ
4.9
2022年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2021年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2020年第3四半期
300円
65㎡〜
4.6
2020年第1四半期
500円
100㎡〜
5.0
2018年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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北平野南の町は姫路市内192地区中162位（上位16%）。
単価8.4。
1つ上の広峰とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
162
北平野南の町 ◀
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8.4