八代の一戸建て相場
兵庫県姫路市八代 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八代の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,969万円
うち土地分
1,725万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼82.1%
平均価格
2,050
取引実績
23件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
60㎡〜
4.7
2025年第2四半期
81円
70㎡〜
1.2
2024年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2023年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第1四半期
1,000円
160㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2021年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2019年第4四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2019年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2018年第1四半期
330円
130㎡〜
2.5
2017年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
八代は姫路市内192地区中136位（上位29%）。
単価11.0。
1つ上の白国とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）