緑台の一戸建て相場
兵庫県姫路市緑台 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
295
100〜120㎡
4件
489
120〜150㎡
8件
480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
370
6〜8m
19件
472
平均㎡単価
3.7
平均価格
641
取引実績
24件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
180㎡〜
1.9
2025年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
2023年第3四半期
350円
180㎡〜
1.9
2023年第1四半期
240円
165㎡〜
1.5
2023年第1四半期
200円
150㎡〜
1.3
2022年第2四半期
650円
280㎡〜
2.3
2021年第4四半期
320円
185㎡〜
1.7
2019年第4四半期
960円
240㎡〜
4.0
2017年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
2016年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
緑台は姫路市内192地区中189位（上位2%）。
単価3.7。
1つ上の白鳥台とは5%の差。
お手頃帯（129〜192位）
189
緑台 ◀
―
3.7