広畑区正門通の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区正門通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
広畑区正門通の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
7,861万円
うち土地分
6,616万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,430。木造（2,060）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
10.5
平均価格
4,188
取引実績
10件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
8万
'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
8,000円
950㎡〜
8.4
2021年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
2018年第4四半期
380円
80㎡〜
4.8
2017年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2016年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2015年第2四半期
8,800円
950㎡〜
9.3
2014年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2013年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2011年第4四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区正門通は姫路市内192地区中144位（上位25%）。
単価10.5。
1つ上の大津区新町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）