大塩町の一戸建て相場

兵庫県姫路市大塩町 | 62件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大塩町の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,371万円

うち土地分

1,127万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,898。木造（972）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,898

3件

鉄骨造

1,131

4件

木造

972

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

350

12件

80〜100㎡

670

6件

100〜120㎡

1,349

14件

120〜150㎡

1,211

11件

150㎡以上

1,516

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

551

15件

4〜6m

1,185

21件

6〜8m

1,479

15件

8m以上

843

5件

姫路市平均 - → 大塩町 7.3 姫路市内 170位/192地区

平均㎡単価

7.3

前年比 ▲26.5%

平均価格

1,532

取引実績

62件

平均面積

272㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

14万

7万

'08'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,850

2件

５ＬＤＫ

1,175

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

２ＬＤＫ

140

1件

３ＤＫ

380

1件

１Ｋ

550

1件

４ＤＫ

250

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 285㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 7.4

2025年第3四半期 140円 70㎡〜・２ＬＤＫ 2.0

2025年第3四半期 680円 280㎡〜 2.4

2025年第3四半期 140円 65㎡〜 2.2

2025年第3四半期 180円 95㎡〜 1.9

2025年第2四半期 2,300円 195㎡〜・４ＬＤＫ 11.8

2025年第2四半期 4,000円 175㎡〜 22.9

2024年第4四半期 490円 100㎡〜 4.9

2024年第4四半期 3,200円 300㎡〜 10.7

2024年第3四半期 1,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

大塩町は姫路市内192地区中170位（上位11%）。単価7.3。 1つ上の御立北とは6%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+773%

64 別所町別所

14.9

+103%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+103%

128 広畑区末広町

11.1

+52%

他 62 地区

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

+52%

130 東今宿

11.1

+51%

131 飾東町

11.1

+51%

132 大津区新町

11.0

+50%

133 八代

11.0

+49%

134 白浜町宇佐崎中

10.9

+49%

135 網干区

10.9

+48%

136 青山北

10.8

+48%

137 花田町

10.8

+47%

138 白浜町寺家

10.7

+46%

139 飾西

10.7

+45%

140 北平野

10.6

+45%

141 白国

10.6

+45%

142 川西台

10.6

+44%

143 大津区恵美酒町

10.6

+44%

144 広畑区正門通

10.5

+42%

145 元町

10.3

+40%

146 広畑区吾妻町

10.3

+40%

147 梅ケ谷町

10.2

+38%

148 飾磨区西浜町

10.1

+37%

149 東夢前台

9.9

+34%

150 上手野

9.8

+33%

151 余部区

9.3

+27%

152 白浜町

9.1

+24%

153 八家

9.1

+24%

154 北新在家

9.0

+22%

155 庄田

8.9

+21%

156 広畑区長町

8.8

+20%

157 四郷町

8.8

+20%

158 的形町

8.8

+20%

159 兼田

8.8

+20%

160 香寺町犬飼

8.7

+18%

161 広峰

8.5

+16%

162 北平野南の町

8.4

+15%

163 家島町宮

8.3

+14%

164 青山南

8.0

+9%

165 書写台

8.0

+9%

166 柿山伏

7.9

+8%

167 広畑区西夢前台

7.9

+8%

168 西夢前台

7.8

+6%

169 御立北

7.8

+6%

170 大塩町 ◀

7.3

―

171 香寺町溝口

7.3

-1%

172 豊富町

7.2

-2%

173 大津区勘兵衛町

7.2

-2%

174 香寺町土師

6.7

-9%

175 木場

6.3

-14%

176 実法寺

5.9

-20%

177 香寺町田野

5.8

-22%

178 香寺町須加院

5.6

-24%

179 菅生台

5.6

-24%

180 城見台

5.5

-26%

181 香寺町中寺

5.3

-27%

182 夢前町菅生澗

5.2

-29%

183 夢前町寺

5.0

-31%

184 夢前町護持

5.0

-32%

185 安富町安志

4.6

-38%

186 大寿台

4.4

-40%

187 船津町

4.1

-44%

188 白鳥台

3.9

-47%

189 緑台

3.7

-50%

190 山田町

3.4

-53%

191 夢前町前之庄

2.3

-69%

192 林田町

2.2

-70%

最寄り駅の相場

大塩町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市大塩町字大歳８０番５	5.7/㎡	-0.5%	住宅	大塩 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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