白浜町の一戸建て相場
兵庫県姫路市白浜町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,697。軽量鉄骨造（664）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,697
鉄骨造
15件
1,931
木造
78件
1,003
軽量鉄骨造
3件
664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
271
80〜100㎡
19件
748
100〜120㎡
25件
1,509
120〜150㎡
20件
887
150㎡以上
20件
2,420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
493
4〜6m
31件
1,157
6〜8m
19件
1,256
8m以上
22件
2,302
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,748
取引実績
105件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
5件
５ＤＫ
730
2件
７ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
230
1件
６ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
235㎡〜
0.8
2025年第4四半期
260円
100㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
380円
100㎡〜
3.8
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第4四半期
300円
155㎡〜
1.9
2024年第4四半期
950円
185㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町は姫路市内192地区中152位（上位21%）。
単価9.1。
1つ上の余部区とは2%の差。
お手頃帯（129〜192位）
152
白浜町 ◀
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9.1
白浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 8.8/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 白浜の宮 60m |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 白浜の宮 650m |
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
| 姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４ | 4.4/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 白浜の宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）