白浜町のマンション相場
兵庫県姫路市白浜町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.2万円に対し、築35年は8.7万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
11.2万/㎡
築20年
4件
11.6万/㎡
築25年
8件
10.9万/㎡
築30年
13件
10.0万/㎡
築35年
5件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は694円。
３ＬＤＫ
18件
684円
４ＬＤＫ
11件
836円
２ＬＤＫ
4件
694円
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲12.8%
平均価格
718
取引実績
36件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
676
18件
４ＬＤＫ
871
11件
２ＬＤＫ
658
4件
４ＤＫ
490
1件
１ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
870円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
550円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
610円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
940円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
520円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第3四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第2四半期
490円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白浜町のマンション一覧（8棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町は姫路市内94地区中92位（上位2%）。
単価10.2。
1つ上の広畑区長町とは7%の差。
お手頃帯（65〜94位）
92
白浜町 ◀
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10.2
白浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 8.8/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 白浜の宮 60m |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 白浜の宮 650m |
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
| 姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４ | 4.4/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 白浜の宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）