大塩町汐咲のマンション相場
兵庫県姫路市大塩町汐咲 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.3万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲95.1%
平均価格
742
取引実績
16件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+101.1%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
742
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
510円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2023年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第1四半期
740円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2020年第1四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2019年第2四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2017年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2017年第1四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2015年第1四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塩町汐咲のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
大塩町汐咲は姫路市内93地区中87位（上位6%）。
単価11.5。
1つ上の千代田町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）