大塩町汐咲のマンション相場
兵庫県姫路市大塩町汐咲 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.2万円に対し、築30年は10.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
13.2万/㎡
築20年
5件
12.8万/㎡
築30年
5件
10.2万/㎡
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲18.1%
平均価格
728
取引実績
17件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
728
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
510円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2023年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第1四半期
740円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2020年第1四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2019年第2四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2017年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2017年第1四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塩町汐咲のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
大塩町汐咲は姫路市内94地区中89位（上位5%）。
単価11.2。
1つ上の中地とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
89
大塩町汐咲 ◀
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11.2