土山東の町のマンション相場
兵庫県姫路市土山東の町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土山東の町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
995万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.6万円に対し、築25年は12.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は974円。
平均㎡単価
14.8
平均価格
779
取引実績
15件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2024年は㎡16.7万円へ、16年間で+19.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
878
5件
３ＬＤＫ
898
5件
１Ｒ
510
2件
１Ｋ
380
1件
２ＤＫ
770
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
620円
35㎡〜
・１Ｒ
17.7
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2023年第4四半期
400円
40㎡〜
・１Ｒ
10.0
2022年第2四半期
840円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2022年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
380円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
12.7
2022年第1四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
880円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土山東の町のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
土山東の町は姫路市内93地区中65位（上位30%）。
単価14.8。
1つ上の南車崎とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）