田寺のマンション相場
兵庫県姫路市田寺 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田寺の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,399万円
㎡単価
19.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は1,573円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲45.6%
平均価格
1,361
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,378
16件
２ＬＤＫ
1,150
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2023年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田寺のマンション一覧（5棟）
ロワイヤル安室
築35年
| 6階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ロワイヤル田寺二番館
築30年
| 8階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パレ・ロワイヤル田寺東２番館
築11年
| 6階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買12件
セレスト姫路田寺
築28年
| 8階建
| 49戸
1,299万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
パレロワイヤル田寺東ウエストコート
築6年
| 6階建
| 59戸
3,280万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
田寺は姫路市内93地区中40位（上位57%）。
単価19.0。
1つ上の飾磨区玉地とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
田寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）