苫編南のマンション相場
兵庫県姫路市苫編南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
苫編南の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,012万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.6万円に対し、築25年は18.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は959円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,342
取引実績
16件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.3万円から2025年は㎡21.4万円へ、15年間で+49.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
26
築21-25年
13
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459
13件
２ＬＤＫ
833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2022年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2022年第1四半期
2,900円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2022年第1四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2021年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2018年第1四半期
890円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苫編南のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
苫編南は姫路市内93地区中41位（上位56%）。
単価19.0。
1つ上の田寺とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）