東駅前町のマンション相場
兵庫県姫路市東駅前町 | 25件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築5年は55.7万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
54.3万/㎡
築5年
14件
55.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は5,064円。
２ＬＤＫ
17件
3,403円
３ＬＤＫ
4件
5,064円
平均㎡単価
62.4
前年比 ▲21.8%
平均価格
4,556
取引実績
25件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡40.0万円から2025年は㎡72.1万円へ、8年間で+80.3%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,871
17件
３ＬＤＫ
6,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
45.0
2025年第1四半期
9,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第1四半期
9,000円
105㎡〜
85.7
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2024年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東駅前町は姫路市内94地区中1位（上位99%）。
単価62.4。
高価格帯（1〜32位）
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62.4