久保町のマンション相場
兵庫県姫路市久保町 | 16件の成約データ
推定相場
久保町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,705万円
㎡単価
47.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.2万円に対し、築15年は36.1万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,714円。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼71.3%
平均価格
2,194
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡10.8万円へ、17年間で74.3%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
7件
４ＬＤＫ
2,975
4件
２ＬＤＫ
1,433
3件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2020年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2019年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2017年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2017年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2015年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2015年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保町のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
久保町は姫路市内93地区中16位（上位83%）。
単価31.0。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）