北条のマンション相場
兵庫県姫路市北条 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市北条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約113件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.3万円に対し、築20年は31.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
38.3万/㎡
築5年
17件
28.1万/㎡
築10年
61件
21.3万/㎡
築15年
8件
34.2万/㎡
築20年
5件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は1,516円。
３ＬＤＫ
33件
2,518円
１ＤＫ
20件
835円
２ＬＤＫ
27件
1,624円
１Ｒ
6件
516円
１ＬＤＫ
15件
938円
１Ｋ
3件
651円
２ＤＫ
4件
1,516円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,628
取引実績
113件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.6万円から2025年は㎡26.9万円へ、15年間で22.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
36
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
33件
２ＬＤＫ
1,730
27件
１ＤＫ
781
20件
１ＬＤＫ
1,009
15件
１Ｒ
527
6件
２ＤＫ
1,483
4件
１Ｋ
643
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
・１ＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
500円
40㎡〜
・１ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
560円
35㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北条のマンション一覧（31棟）
エイジングコート姫路
築15年
| 10階建
| 123戸
500万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買236件
クオリティライフ壱番館
築24年
| 10階建
| 57戸
870万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポサンロイヤル
築47年
| 7階建
| 16戸
790万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グラジオ城陽ロマネスク
築18年
| 11階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファステイツ姫路駅前
築17年
| 15階建
| 57戸
2,460万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスター姫路ザレジデンス
築8年
| 15階建
| 98戸
3,280万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買22件
グラジオ姫路駅前２
築24年
| 10階建
| 34戸
3,399万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買19件
リベール姫路サウスフィールド
築22年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グラジオ姫路駅南インペリアル
築13年
| 10階建
| 62戸
4,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ姫路北条口
築9年
| 14階建
| 52戸
4,490万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ姫路城巽テラス
築7年
| 13階建
| 36戸
4,590万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グラジオ北条口
築24年
| 13階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワイヤル城巽
築25年
| 10階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買6件
リブコート姫路北条口
築31年
| 10階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買6件
マーレ北条口
築24年
| 10階建
| 20戸
2,698万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ポレスター北条
築16年
売買0件
藤和シティコア姫路駅前
築34年
売買0件
デュオプレステージ姫路駅前
築18年
売買0件
サンワプラザ姫路北条
築29年
売買0件
サクラメント北条口
築21年
売買0件
リベール姫路駅前II
売買0件
ワコーレ姫路城巽テラス １１０１
売買0件
サクラメント北条口
売買0件
クオリティライフ壱番館
売買0件
エイジングコート姫路
売買0件
ポレスター姫路ザ・レジデンス
売買0件
ワコーレ姫路城巽テラス
売買0件
ロワイヤル北条口
築25年
売買0件
エイジングコ−ト姫路
築15年
売買0件
グラジオ姫路駅南インペリアル
築14年
売買0件
リベール姫路駅前II
築27年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
北条は姫路市内94地区中20位（上位79%）。
単価27.0。
1つ上の南新在家とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
20
北条 ◀
―
27.0
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 姫路 850m |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 姫路 880m |
| 姫路市北条永良町１９８番２ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 姫路 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北条の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。