南駅前町のマンション相場
兵庫県姫路市南駅前町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築10年は45.6万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.4万/㎡
築5年
4件
45.8万/㎡
築10年
4件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,614円。
２ＬＤＫ
6件
3,091円
３ＬＤＫ
4件
3,614円
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,660
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡47.8万円から2025年は㎡52.0万円へ、9年間で+8.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
52
築11-15年
52
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,633
6件
３ＬＤＫ
3,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2022年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2022年第1四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2020年第2四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2017年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2016年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
南駅前町は姫路市内94地区中2位（上位98%）。
単価49.5。
1つ上の東駅前町とは26%の差。
高価格帯（1〜32位）
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南駅前町 ◀
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49.5