西二階町のマンション相場
兵庫県姫路市西二階町 | 14件の成約データ
兵庫県姫路市西二階町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約14件、前年比-79.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.7万円に対し、築15年は33.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
27.7万/㎡
築15年
4件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,399円。
オープンフロア
2件
2,021円
３ＬＤＫ
10件
2,399円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼79.6%
平均価格
2,479
取引実績
14件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡36.9万円から2025年は㎡7.6万円へ、15年間で79.4%下落（年平均-5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
36
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
10件
オープンフロア
2,350
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
250㎡〜
・オープンフロア
7.6
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2021年第2四半期
2,800円
210㎡〜
・オープンフロア
13.3
2021年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2017年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西二階町のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
西二階町は姫路市内94地区中12位（上位87%）。
単価32.1。
1つ上の南畝町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
12
西二階町 ◀
―
32.1
西二階町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西二階町２２番 | 15.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 姫路 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西二階町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。