増位新町のマンション相場
兵庫県姫路市増位新町 | 202件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価35.5万円に対し、築45年は9.3万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
11件
35.5万/㎡
築0年
68件
34.6万/㎡
築5年
12件
31.6万/㎡
築10年
9件
26.1万/㎡
築15年
4件
25.2万/㎡
築20年
2件
16.1万/㎡
築25年
20件
11.3万/㎡
築30年
20件
12.0万/㎡
築35年
14件
9.8万/㎡
築40年
29件
9.1万/㎡
築45年
3件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＤＫの平均価格は895円。
３ＬＤＫ
97件
2,233円
４ＬＤＫ
59件
1,071円
２ＬＤＫ
28件
1,836円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,791円
オープンフロア
2件
663円
３ＤＫ
2件
501円
２ＤＫ
4件
895円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,868
取引実績
202件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+99.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420
97件
４ＬＤＫ
1,043
59件
２ＬＤＫ
2,059
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,930
4件
２ＤＫ
1,033
4件
オープンフロア
665
2件
３ＤＫ
540
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
630
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
490円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
680円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
増位新町のマンション一覧（14棟）
アルファステイツ野里
築16年
| 14階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買60件
藤和しらさぎハイタウンA棟
築46年
| 11階建
| 114戸
680万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買56件
藤和しらさぎハイタウンＢ棟
築45年
| 11階建
| 121戸
980万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買56件
ハイムシェーンブルグ
築39年
| 9階建
| 52戸
870万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買41件
野里マンション
築43年
| 11階建
| 55戸
950万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買25件
花の北ハイツＡ棟
築46年
| 7階建
| 85戸
1,590万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファステイツ野里駅前
築21年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買21件
花の北ハイツＣ棟
築44年
| 7階建
| 77戸
680万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買12件
花の北ハイツB棟
築45年
| 7階建
| 54戸
630万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買10件
花の北ハイツ
築46年
| 7階建
| 85戸
1,590万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買8件
花の北ハイツＥ棟
築38年
| 7階建
| 30戸
1,090万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ミラキタシティ姫路
築7年
売買0件
藤和しらさぎハイタウンA棟
売買0件
ミラキタシティ姫路
築7年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価24.7。
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