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TOP›兵庫県›姫路市›増位新町›藤和しらさぎハイタウンA棟

藤和しらさぎハイタウンA棟

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-2 | 築46年 | 114戸

推定相場
藤和しらさぎハイタウンA棟
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）より45.9%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,750〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.7〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.674
代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・33件）で、平均790万円です。3LDKが最も高く平均884万円、4LDKは平均790万円です。
3LDK
19件
884万
4LDK
33件
790万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 884万 626万 1,412万
4LDK 33件 790万 500万 1,581万

階数別の㎡単価

1-3階
9.3万/㎡
11件
4-7階
10.3万/㎡
18件
8階以上
9.2万/㎡
27件

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町1丁目8-2
築年月1980-11（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数114戸
専有面積59.08m² ～ 95.96m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩3分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和しらさぎハイタウンA棟 1980 114戸 8.2万 680万
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟 1981 121戸 10.7万 980万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万
アルファステイツ野里駅前 2005 42戸 30.0万 2,180万
ミラキタシティ姫路 2019 - - -
花の北ハイツＣ棟 1982 77戸 7.7万 680万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツＥ棟 1988 30戸 11.8万 1,090万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
パレロワイヤル花北 2018 36戸 38.5万 3,580万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 10.2万 8.7万 - - 8.3万 7.7万 6.6万 9.2万
3LDK 8.7万 9.3万 8.7万 14.4万 10.5万 11.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 680万 8.22万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 780万 9.37万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.67万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 830万 9.97万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 680万 8.22万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 830万 9.97万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 580万 6.97万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 490万 8.3万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 580万 6.97万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 500万 6.01万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.12万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 630万 7.54万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.12万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 630万 7.62万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 730万 8.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 550万 6.61万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 650万 7.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.57万/㎡
2023年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 680万 8.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 600万 7.21万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 790万 10.14万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 780万 9.37万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.69万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.89万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 660万 8.77万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 690万 8.72万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 800万 8.72万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 800万 8.72万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 800万 8.72万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 680万 8.72万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 790万 9.98万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 850万 9.27万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 859万 10.32万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 848万 10.18万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 898万 10.79万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 680万 8.72万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 780万 9.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 861万 10.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 859万 10.32万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 998万 11.99万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 998万 11.99万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 600万 7.21万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 980万 11.27万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 848万 10.18万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.72万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 690万 8.29万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 650万 7.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 650万 8.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額63,952円。4LDKなら月額64,250円が相場です。
2LDK
46,250円
40,000〜60,000円
3LDK
63,952円
49,000〜73,000円
3SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
64,250円
58,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
31件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 65,000円 813円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 65,000円 821円/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2025年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 840円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2024年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 60,000円 687円/㎡
2024年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 840円/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 68,000円 778円/㎡
2024年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 70,000円 801円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 60,000円 687円/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 840円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,015円/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 60,000円 687円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 49,000円 685円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 67,000円 889円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 40,000円 677円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 53,000円 741円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 45,000円 762円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 49,000円 685円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 40,000円 677円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 57,000円 720円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 65,000円 821円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 73,000円 922円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 979円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 979円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 72,000円 909円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 65,000円 813円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 65,000円 821円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。