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藤和しらさぎハイタウンA棟

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-2 | 築46年 | 114戸

推定相場
藤和しらさぎハイタウンA棟
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）より45.9%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,750〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・33件）で、平均820万円です。3LDKが最も高く平均926万円、4LDKは平均820万円です。
3LDK
19件
926万
4LDK
33件
820万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 926万 655万 1,480万
4LDK 33件 820万 500万 1,656万

階数別の㎡単価

1-3階
9.3万/㎡
11件
4-7階
10.3万/㎡
18件
8階以上
9.2万/㎡
27件

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町1丁目8-2
築年月1980年11月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数114戸
専有面積59.08m² ～ 95.96m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩3分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和しらさぎハイタウンA棟 1980 114戸 8.2万 680万
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟 1981 121戸 10.7万 980万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万
アルファステイツ野里駅前 2005 42戸 30.0万 2,180万
花の北ハイツＣ棟 1982 77戸 7.7万 680万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツＥ棟 1988 30戸 11.8万 1,090万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
パレロワイヤル花北 2018 36戸 38.5万 3,580万
アルファステイツ野里 2010 84戸 30.2万 2,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 10.2万 8.7万 - - 8.3万 7.7万 6.6万 9.2万
3LDK 8.7万 9.3万 8.7万 14.4万 10.5万 11.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 680万 8.22万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 780万 9.37万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.67万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 830万 9.97万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 680万 8.22万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 830万 9.97万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 580万 6.97万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 490万 8.3万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 580万 6.97万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 500万 6.01万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.12万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 630万 7.54万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.12万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 630万 7.62万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 730万 8.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 550万 6.61万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 650万 7.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.57万/㎡
2023年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 680万 8.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 600万 7.21万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 790万 10.14万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 780万 9.37万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.69万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.89万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 660万 8.77万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 690万 8.72万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 800万 8.72万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 800万 8.72万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 800万 8.72万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 680万 8.72万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 790万 9.98万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 850万 9.27万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 859万 10.32万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 848万 10.18万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 898万 10.79万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 680万 8.72万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 780万 9.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 861万 10.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 859万 10.32万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 998万 11.99万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 998万 11.99万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 600万 7.21万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 980万 11.27万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 848万 10.18万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.72万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 690万 8.29万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 650万 7.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 650万 8.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額63,952円。4LDKなら月額64,250円が相場です。
2LDK
46,250円
40,000〜60,000円
3LDK
63,952円
49,000〜73,000円
3SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
64,250円
58,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
31件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 65,000円 813円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 65,000円 821円/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2025年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 840円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2024年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 60,000円 687円/㎡
2024年4月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 840円/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 68,000円 778円/㎡
2024年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 70,000円 801円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 65,000円 833円/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 60,000円 687円/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 70,000円 840円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,015円/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 60,000円 687円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 49,000円 685円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 67,000円 889円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 40,000円 677円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 53,000円 741円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 45,000円 762円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 49,000円 685円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 40,000円 677円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 57,000円 720円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 65,000円 821円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 73,000円 922円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 979円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 979円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 72,000円 909円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 65,000円 813円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 65,000円 821円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。