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花の北ハイツＣ棟

兵庫県姫路市増位新町2丁目15-1 | 築44年 | 77戸

推定相場
花の北ハイツＣ棟
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（15.2万円）より49.4%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より62.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均1,057万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,057万円、２ＬＤＫは平均664万円です。
４ＬＤＫ
22件
1,057万
３ＬＤＫ
11件
901万
２ＬＤＫ
4件
664万
２ＤＫ
3件
812万
4LDK
12件
891万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 22件 1,057万 271万 1,692万
３ＬＤＫ 11件 901万 400万 1,589万
２ＬＤＫ 4件 664万 542万 775万
２ＤＫ 3件 812万 762万 894万
4LDK 12件 891万 675万 1,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.0万円）と比べて2.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8万/㎡
2件
4-7階
10.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町2丁目15-1
築年月1982年8月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数77戸
専有面積81.29m² ～ 88.59m²
管理会社自主管理
管理方式自主

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩3分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
花の北ハイツＣ棟 1982 77戸 7.7万 680万
アルファステイツ野里駅前 2005 42戸 30.0万 2,180万
花の北ハイツＡ棟 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツB棟 1981 54戸 7.2万 630万
藤和しらさぎハイタウンA棟 1980 114戸 8.2万 680万
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟 1981 121戸 10.7万 980万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツＥ棟 1988 30戸 11.8万 1,090万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620192020202220252026
4LDK 7.0万 11.1万 7.9万 8.3万 7.7万 11.3万 11.7万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.68万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 880万 10.83万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 880万 10.83万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 85㎡〜 680万 7.68万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.68万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 680万 7.68万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 730万 8.25万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 85㎡〜 700万 7.91万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 980万 11.07万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 85㎡〜 620万 7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
4LDK
72,000円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 4LDK 75㎡〜 65,000円 832円/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 75,000円 923円/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 75,000円 847円/㎡
2024年12月 高層 3LDK 85㎡〜 75,000円 847円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 85㎡〜 70,000円 790円/㎡
2019年2月 高層 4LDK 85㎡〜 70,000円 790円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 85㎡〜 85,000円 960円/㎡
2013年12月 中層 4LDK 85㎡〜 70,000円 790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。