花の北ハイツＣ棟
兵庫県姫路市増位新町2丁目15-1 | 築44年 | 77戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.7〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 88.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・22件）で、平均985万円です。４ＬＤＫが最も高く平均985万円、３ＤＫは平均543万円です。
３ＬＤＫ
840万
12件
３ＤＫ
543万
2件
４ＬＤＫ
985万
22件
２ＬＤＫ
634万
4件
２ＤＫ
775万
3件
4LDK
872万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 840万 | 400万 | 1,517万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 543万 | 490万 | 596万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 985万 | 259万 | 1,615万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 634万 | 517万 | 739万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 775万 | 727万 | 853万 |
| 4LDK | 12件 | 872万 | 645万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.0万円）と比べて2.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
8万/㎡
4-7階
10件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 81.29m² ～ 88.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| ミラキタシティ姫路 | 2019 | - | - | - |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.0万 | 11.1万 | 7.9万 | 8.3万 | 7.7万 | 11.3万 | 11.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 620万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4LDK
65,000〜85,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 847円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 847円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 960円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。