花の北ハイツＡ棟
兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 | 築46年 | 85戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.5万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、9年間で92.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では97.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.8万円/㎡
レンジ
5.1〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.426
補正係数 ×0.426
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均801万円です。3LDKが最も高く平均1,221万円、4LDKは平均801万円です。
3LDK
1,221万
7件
4LDK
801万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,221万 | 882万 | 1,590万 |
| 4LDK | 18件 | 801万 | 490万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（11.0万円）と比べて0.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
11万/㎡
4-7階
11件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 88.59m² |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ミラキタシティ姫路 | 2019 | - | - | - |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| リベール白国 | 1996 | - | - | - |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.9万 | - | 12.8万 | 14.5万 | 18.2万 |
| 4LDK | 7.6万 | 13.4万 | 13.1万 | 8.8万 | 8.7万 | 8.0万 | 7.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 699万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 649万 | 7.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額67,667円。4LDKなら月額67,667円が相場です。
3LDK
70,000〜80,000円
72,500円
4LDK
63,000〜70,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 819円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 884円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 869円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。