花の北ハイツＡ棟

兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 | 築46年 | 85戸

推定相場

花の北ハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.5万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、9年間で92.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では97.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均838万円です。3LDKが最も高く平均1,241万円、4LDKは平均838万円です。

3LDK

7件

1,241万

4LDK

18件

838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,241万	924万	1,590万
4LDK	18件	838万	513万	1,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（11.0万円）と比べて0.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11万/㎡

14件

4-7階

11.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	85戸
専有面積	78.08m² ～ 88.59m²
施工会社	兵庫建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩5分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花の北ハイツＡ棟	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツB棟	1981	54戸	7.2万	630万
花の北ハイツＣ棟	1982	77戸	7.7万	680万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万
藤和しらさぎハイタウンA棟	1980	114戸	8.2万	680万
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟	1981	121戸	10.7万	980万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツＥ棟	1988	30戸	11.8万	1,090万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	10.9万	-	12.8万	14.5万	18.2万
4LDK	7.6万	13.4万	13.1万	8.8万	8.7万	8.0万	7.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.19万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.19万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,190万	13.93万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	75㎡〜	580万	7.43万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	999万	12.8万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	75㎡〜	699万	8.96万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	750万	8.78万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	600万	7.03万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	649万	7.6万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.78万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	600万	7.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	999万	12.8万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	75㎡〜	680万	8.71万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	75㎡〜	690万	8.84万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	930万	10.89万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.01万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	800万	10.25万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,320万	16.91万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	490万	6.28万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,320万	16.91万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	75㎡〜	590万	7.56万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	780万	9.99万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	998万	12.79万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	75㎡〜	480万	6.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額67,667円。4LDKなら月額67,667円が相場です。

3LDK

72,500円

70,000〜80,000円

4LDK

67,667円

63,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	63,000円	807円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	65,000円	832円/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	69,000円	884円/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	69,000円	869円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	897円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	70,000円	897円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	897円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	70,000円	897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。