アルファステイツ野里駅前

兵庫県姫路市増位新町2丁目20 | 築21年 | 42戸

推定相場

アルファステイツ野里駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2023年は30万/㎡へ、14年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,405万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,405万円です。

3LDK

15件

2,405万

4LDK

6件

2,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,405万	1,788万	3,365万
4LDK	6件	2,639万	2,116万	3,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（26.9万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.9万/㎡

8件

6-10階

27.2万/㎡

9件

11-20階

27.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町2丁目20
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	68.02m² ～ 91.64m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩2分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万
花の北ハイツＣ棟	1982	77戸	7.7万	680万
藤和しらさぎハイタウンA棟	1980	114戸	8.2万	680万
花の北ハイツＡ棟	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツB棟	1981	54戸	7.2万	630万
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟	1981	121戸	10.7万	980万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツＥ棟	1988	30戸	11.8万	1,090万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	28.6万	25.2万	-	28.1万	-	25.9万	25.1万	30.0万
4LDK	-	28.3万	27.9万	-	27.0万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.76万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.76万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.92万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.91万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.15万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.09万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.07万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.03万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.03万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.5万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.17万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.17万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.23万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,177万	29.94万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.29万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.48万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。