花の北ハイツ
兵庫県姫路市増位新町1丁目10、2丁目15-1、2丁目15-1 | 築46年 | 85戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）を19.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より12.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万8万6万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,000円から2025年には67,400円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の46%・22件）で、平均1,116万円です。3LDKが最も高く平均1,487万円、２ＬＤＫは平均664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
11件 |
901万 |
400万 |
1,589万 |
| ４ＬＤＫ |
22件 |
1,116万 |
271万 |
2,681万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
664万 |
542万 |
775万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
812万 |
762万 |
894万 |
| 3LDK |
3件 |
1,487万 |
1,280万 |
1,590万 |
| 4LDK |
5件 |
960万 |
680万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町1丁目10、2丁目15-1、2丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.08m² ～ 88.59m² |
|---|
| 施工会社 | 兵庫建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
18.2万 |
| 4LDK |
11.4万 |
11.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,590万 |
18.19万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,590万 |
18.19万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.68万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.75万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.98万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.83万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.75万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額68,455円。4LDKなら月額68,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
63,000円 |
807円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
819円/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
790円/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
67,000円 |
767円/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
67,000円 |
858円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
897円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
897円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
897円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
812円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
790円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
687円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
812円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
790円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
874円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
88,000円 |
953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。