ロワイヤル花の北
兵庫県姫路市西中島12-4 | 築25年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は18.0万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より12.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で8.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には98,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均1,786万円です。3LDKが最も高く平均2,062万円、4LDKは平均1,786万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,062万 |
2,030万 |
2,094万 |
| 4LDK |
12件 |
1,786万 |
1,374万 |
2,316万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西中島12-4 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.22m² ～ 88.71m² |
|---|
| 分譲会社 | アカシカハウス |
|---|
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
|---|
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
20.9万 |
21.0万 |
20.0万 |
16.3万 |
- |
17.0万 |
18.0万 |
| 3LDK |
19.7万 |
- |
- |
- |
- |
23.1万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,590万 |
18.03万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,374万 |
16.02万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,590万 |
18.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.15万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.31万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.35万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
18.97万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,849万 |
20.97万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.08万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,849万 |
20.97万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,849万 |
20.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,879万 |
21.19万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額101,889円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
935円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
935円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。