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藤和しらさぎハイタウンＢ棟

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1 | 築45年 | 121戸

推定相場
藤和しらさぎハイタウンＢ棟
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（15.2万円）より29.7%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均837万円です。3LDKが最も高く平均837万円、4LDKは平均816万円です。
2LDK
8件
830万
3LDK
24件
837万
4LDK
23件
816万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 830万 596万 1,280万
3LDK 24件 837万 580万 1,590万
4LDK 23件 816万 580万 1,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（8.3万円）と比べて1.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.3万/㎡
2件
4-7階
10.3万/㎡
30件
8階以上
10万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積64.70m² ～ 92.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩3分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和しらさぎハイタウンＢ棟 1981 121戸 10.7万 980万
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万
藤和しらさぎハイタウンA棟 1980 114戸 8.2万 680万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツＥ棟 1988 30戸 11.8万 1,090万
アルファステイツ野里駅前 2005 42戸 30.0万 2,180万
パレロワイヤル花北 2018 36戸 38.5万 3,580万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
花の北ハイツＣ棟 1982 77戸 7.7万 680万
アルファステイツ野里 2010 84戸 30.2万 2,680万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 8.3万 9.6万 8.9万 - 8.1万 9.0万 9.7万 10.7万
3LDK 9.2万 7.4万 - - 9.8万 - 11.7万 10.4万
2LDK - - 9.2万 9.9万 9.1万 - 17.9万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2026年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.9万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 680万 8.67万/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 580万 7.59万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.68万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 840万 11.13万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 680万 8.17万/㎡
2025年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 600万 7.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2025年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.22万/㎡
2025年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 580万 7.39万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 700万 8.92万/㎡
2024年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2024年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 650万 8.5万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 598万 7.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 690万 8.79万/㎡
2024年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 980万 10.68万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 700万 8.41万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 600万 8.76万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 660万 8.77万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 580万 8.13万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 680万 8.14万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 650万 9.49万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 780万 10.74万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.21万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 600万 8.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 690万 8.29万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 720万 9.19万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 800万 9.61万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 598万 7.4万/㎡
2020年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 880万 9.59万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 590万 8.27万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 680万 9.92万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 600万 7.43万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 590万 8.27万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 880万 10.57万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 790万 10.29万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 550万 6.81万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 650万 9.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 830万 12.11万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額67,583円。4LDKなら月額64,444円が相場です。
2LDK
62,250円
59,000〜65,000円
3LDK
67,583円
60,000〜75,000円
4LDK
64,444円
55,000〜78,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 68,000円 841円/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 72,000円 891円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 72,000円 941円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 65,000円 986円/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 72,000円 891円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 65,000円 986円/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 72,000円 891円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 60,000円 840円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 65,000円 986円/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 72,000円 1,008円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 59,000円 812円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 60,000円 721円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 60,000円 721円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 62,000円 745円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 60,000円 764円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 60,000円 652円/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 62,000円 745円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 62,000円 745円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 75,000円 815円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 55,000円 661円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 78,000円 1,091円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 65,000円 828円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 65,000円 707円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 70,000円 761円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 62,000円 884円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 62,000円 884円/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 69,000円 902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。