花の北ハイツB棟
兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 | 築45年 | 54戸
最新データ
2023年1月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）より52.4%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より65.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2023年は7.2万/㎡へ、8年間で19.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,000円から2022年には88,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均1,137万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,137万円、２ＬＤＫは平均664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
776万 |
400万 |
1,162万 |
| ４ＬＤＫ |
19件 |
1,137万 |
271万 |
2,681万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
664万 |
542万 |
775万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
812万 |
762万 |
894万 |
| 4LDK |
10件 |
820万 |
591万 |
1,231万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.08m² ～ 88.59m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
8.9万 |
10.6万 |
8.5万 |
8.9万 |
7.4万 |
7.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
630万 |
7.22万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
595万 |
7.37万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
595万 |
7.37万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
730万 |
9.12万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
700万 |
8.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
730万 |
9.12万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.79万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
940万 |
11.45万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
800万 |
9.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
88,000円 |
953円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
687円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
812円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
895円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
862円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
69,000円 |
772円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
78,000円 |
873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。