安田のマンション相場
兵庫県姫路市安田 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
安田の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,376万円
㎡単価
35.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.7万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は1,355円。
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,780
取引実績
47件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡38.6万円へ、17年間で+210.9%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,948
19件
２ＬＤＫ
1,269
8件
４ＬＤＫ
1,914
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,220
5件
２ＤＫ
1,760
2件
１ＬＤＫ
1,300
2件
３ＤＫ
500
1件
１ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安田のマンション一覧（6棟）
やすだタウンプラザ
築44年
| 11階建
| 25戸
1,080万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買33件
リベール姫路駅前
築29年
| 11階建
| 34戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サクラメント駅南大路
築23年
| 9階建
| 29戸
1,020万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パレロワイヤル姫路駅前
築28年
| 52階建
| 52戸
2,898万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンヒルズ壱番館
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ姫路ラフィーネ
築22年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,800万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
安田は姫路市内93地区中21位（上位77%）。
単価26.5。
1つ上の北条とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）