船橋町のマンション相場
兵庫県姫路市船橋町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.3万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
45.3万/㎡
築5年
5件
28.4万/㎡
築10年
8件
24.7万/㎡
築15年
2件
21.6万/㎡
築20年
3件
16.3万/㎡
築25年
3件
16.3万/㎡
築30年
3件
16.9万/㎡
築35年
8件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,980円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,945円
２ＬＤＫ
17件
1,199円
３ＬＤＫ
15件
2,414円
４ＬＤＫ
6件
1,980円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,071
取引実績
42件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,241
17件
３ＬＤＫ
2,593
15件
４ＬＤＫ
2,267
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船橋町のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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船橋町は姫路市内94地区中25位（上位73%）。
単価25.9。
1つ上の河間町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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