アルファステイツ船場２

兵庫県姫路市船橋町5丁目7-1 | 築13年 | 44戸

推定相場

アルファステイツ船場２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・8件）で、平均3,385万円です。3LDKが最も高く平均3,560万円、3SSLDKは平均3,375万円です。

3SLDK

8件

3,385万

3SSLDK

2件

3,375万

3LDK

5件

3,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	3,385万	3,163万	3,630万
3SSLDK	2件	3,375万	3,280万	3,469万
3LDK	5件	3,560万	3,122万	3,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

3件

6-10階

33.7万/㎡

5件

11-20階

33.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市船橋町5丁目7-1
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	85.95m² ～ 106.00m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩21分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ船場２	2013	44戸	32.7万	3,380万
アルファステイツ船場	2009	71戸	32.7万	3,380万
琴岡ビル	1966	64戸	2.5万	100万
明治グランドヒル船場	2003	25戸	26.1万	2,250万
パレロワイヤル東雲２番館	2014	30戸	33.3万	2,890万
日新ビル	1968	-	9.6万	450万
グローバル姫路土山	2000	28戸	36.1万	1,998万
船丘ビル	1967	20戸	5.1万	350万
クリーンピア姫路土山	1994	23戸	18.6万	998万
エバーグリーン車崎	1974	90戸	7.2万	498万
クリーンピア十二所前線花影町	1987	24戸	13.3万	600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3SLDK	28.4万	-	36.9万	-	-	32.5万	31.8万	32.7万
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	30.9万	30.9万
3LDK	-	31.3万	36.6万	32.7万	32.4万	34.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SSLDK	105㎡〜	3,280万	30.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	3SSLDK	105㎡〜	3,280万	30.95万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.61万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,990万	32.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.43万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2018年7月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	38.17万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,780万	36.58万/㎡
2018年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.7万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.34万/㎡
2015年7月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	3,060万	28.87万/㎡
2015年6月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	2,980万	28.12万/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	2,980万	28.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。