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明治グランドヒル船場

兵庫県姫路市琴岡町288-8 | 築23年 | 25戸

推定相場
明治グランドヒル船場
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（14.3万円）を82.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で12.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.185
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均2,359万円です。2LDKが最も高く平均3,347万円、3LDKは平均2,359万円です。
2SLDK
4件
2,912万
2LDK
2件
3,347万
3SLDK
5件
2,593万
3LDK
10件
2,359万
4LDK
7件
2,788万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,912万 2,706万 3,288万
2LDK 2件 3,347万 3,299万 3,394万
3SLDK 5件 2,593万 2,100万 3,100万
3LDK 10件 2,359万 1,687万 3,225万
4LDK 7件 2,788万 2,225万 3,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（27.9万円）と比べて4.4万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
27.9万/㎡
6件
4-7階
25.3万/㎡
5件
8階以上
32.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市琴岡町288-8
築年月2003-05（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数25戸
専有面積68.17m² ～ 86.18m²
施工会社前川建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩25分

学区情報

小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明治グランドヒル船場 2003 25戸 26.1万 2,250万
船丘ビル 1967 20戸 5.1万 350万
琴岡ビル 1966 64戸 2.5万 100万
日新ビル 1968 - 9.6万 450万
アルファステイツ船場 2009 71戸 32.7万 3,380万
クリーンピア船橋町 1989 - - -
アルファステイツ船場２ 2013 44戸 32.7万 3,380万
クリーンピア竜野町 1990 - - -
パレロワイヤル東雲２番館 2014 30戸 33.3万 2,890万
元町西ビル 1968 72戸 8.7万 380万
ロワイヤル元町 1996 31戸 22.9万 1,430万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3SLDK - - - 27.1万 - - - 27.3万
2SLDK - - - - - 41.1万 35.7万 -
3LDK - 24.9万 25.7万 25.7万 24.6万 - - -
4LDK 25.0万 25.9万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,450万 28.43万/㎡
2025年11月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,250万 26.11万/㎡
2024年8月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,800万 36.19万/㎡
2024年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,800万 36.19万/㎡
2024年10月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 34.64万/㎡
2023年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.1万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.98万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,580万 46.27万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2020年2月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,100万 27.15万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.7万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.7万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.3万/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.59万/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.24万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.59万/㎡
2016年7月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.89万/㎡
2016年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.01万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2014年9月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.43万/㎡
2014年4月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.94万/㎡
2014年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.43万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.61万/㎡
2014年12月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,450万 28.43万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.61万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.58万/㎡
2013年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,500円。
4LDK
135,500円
133,000〜138,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,566円/㎡
2015年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。